Huslejenævn

I lejeloven er der efter hvert kapitel anført, om huslejenævnet har kompetence til at tage stilling til sager af den karakter, reglerne i kapitlet omhandler. De typiske tvister, nævnet kan behandle, er:

• Lejens størrelse, herunder leje- og forbedringsforhøjelser

• Depositum og forudbetalt leje

• Mangler ved indflytning

• Lejers og udlejers pligt til renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse

• Istandsættelse og tilbagebetaling af depositum ved fraflytning

• Forbedringsarbejder

• Lejers betaling for el, varme, vand og antenne, herunder forbrugsregnskaber

• Lejers tilsidesættelse af god skik og orden

Herudover kan nævnet lave en forhåndsgodkendelse af lejens størrelse. Det er en betingelse, at ansøger selv ejer lejemålet, at ansøgeren ikke udlejer andre boliglejemål, og at nævnet ansøges, inden der sker udlejning af lejemålet.

Nævnet kan ikke tage stilling til andre tvister end dem, der fremgår af lejeloven. Typiske tvister, som nævnet ikke kan behandle er:

• Opsigelse og ophævelse af lejemål

• Lejerens brugsret i forbindelse med fremleje, bytte og retten til fortsættelse af lejemålet

• Forholdsmæssigt afslag i allerede betalt leje som følge af mangler ved det lejede

• Udlejerens ret til adgang til det lejede

• Erstatningskrav mod lejer eller udlejer som følge af misligholdelse af lejekontrakten

• Inddrivelse af pengekrav

Indbringer lejer eller udlejer en tvist, som ikke er omfattet af nævnets kompetence, vil sagen blive afvist, og parterne henvises til at søge tvisten afgjort ved boligretten.

Både lejer og udlejer kan indbringe en tvist for nævnet. Det sker ved at sende en mail til naevnene@brk.dk (ikke krypteret) eller via Digital Post, hvor man kan sende krypteret post til kommunen.  
 

Parterne skal have forsøgt at løse tvisten selv, inden den indbringes for nævnet.

I mailen skal det angives, hvad klagen går ud på, og følgende dokumentation skal vedhæftes:

• Lejekontrakt (altid)

• Relevant korrespondance i sagen, herunder dokumentation for, at tvisten er søgt løst mellem lejer og udlejer

• Øvrig dokumentation, fx:

• Billeddokumentation (skriv under billedet, hvad det skal dokumentere)

• Indflytningsrapport

• Fraflytningsrapport

• Flytteopgørelse

• Forbrugsregnskaber

Klagen og bilag kan også sendes i papirform til nævnets postadresse.

Hvis klagen er sendt pr. mail til naevnene@brk.dk får afsenderen automatisk en kvittering for modtagelse af sagen.

Sagsbehandlingen er skriftlig og brevvekslingen foregår primært via digital post. Når sagen sættes i gang sender nævnet et høringsbrev til begge parter i sagen. Høringsbrevet sendes til parterne ca. 1-2 uger efter modtagelsen i nævnet. Der gives som udgangspunkt 14 dages frist for svar og herefter en kortere frist på 8 dage. Når sagen er fuldt oplyst træffer nævnet en afgørelse på et møde, og der sendes kopi af afgørelsen til begge parter. Nævnet har møde ca. 1 gang om måneden.

Nævnet kan foretage en besigtigelse af lejemålet eller holde møde med parterne (i husordenssager). Der indkaldes til besigtigelse med mindst 1 uges varsel.

Sagsbehandlingstiden afhænger af, hvor mange bemærkninger parterne har til sagen. Det tilstræbes at indbragte sager behandles på førstkommende møde i nævnet, og sagsbehandlingstiden er derfor som udgangspunkt på 1-2 måneder.

Pengekrav

Går nævnets afgørelse ud på, at lejer eller udlejer har et pengekrav mod modparten, bør den vindende part i første omgang oplyse modparten om, hvortil beløbet kan overføres. Nævnet har ved sin afgørelse ikke taget stilling til eventuelle rentekrav.

Drejer sagen sig om lejers ret til at få tilbagebetalt depositum, og er ejendommen solgt efter fraflytning, kan lejer også rette sit krav mod den nye ejer af ejendommen.

Hverken nævnet eller sekretariatet kan hjælpe med at inddrive pengekravet fra modparten, hvis beløbet ikke bliver betalt.

Vedligeholdelse

Har nævnet pålagt udlejer at foretage bestemte vedligeholdelsesarbejder, og sker dette ikke inden for den angivne frist, kan lejer rette henvendelse til Grundejernes Investeringsfond (GI), som kan udføre arbejderne for udlejers regning. Lejer skal sende sin anmodning med kopi af huslejenævnets afgørelse til gi@gi.dk. Læs mere om reglerne på www.gi.dk under "Lejere" > "Påbud fra huslejenævn".

Har nævnet samtidig truffet afgørelse om nedsat leje, indtil arbejdet er udført, skal lejer selv sørge for, at indbetalingerne af husleje til udlejer udgør det rette beløb.

Huslejenævnets sekretariat i Bornholms Regionskommune yder kun vejledning om, hvorvidt huslejenævnet har kompetence til at behandle en konkret sag, og hvordan sagen indbringes for nævnet. Herudover kan sekretariatet oplyse om status for sagsbehandlingen.

Er der behov for yderligere rådgivning og bistand til at føre en sag henvises til

• Advokat (mange indbo- og ansvarsforsikringer har retshjælpsdækning, som dækker udgifterne til advokat delvist)

• Brancheorganisationer for lejere og udlejere (fx Lejernes LO, Danske Lejere, Bornholms Grundejerforening og Ejendom Danmark) – der ydes juridisk rådgivning til medlemmer

• Retshjælp (gratis juridisk bistand – KFUM's Sociale arbejde har en åben retshjælp på Bornholm, og der findes flere andre løsninger via mail og telefon, som kan findes online).

Nævnet opkræver et mindre gebyr fra den part, der indbringer sagen. Gebyret skal betales uanset om der opnås medhold eller ej. Forliges sagen inden sagsbehandlingen i sekretariatet er påbegyndt, opkræves der normalt ikke gebyr. Gebyret opkræves separat fra Bornholms Regionskommune samtidig med udsendelsen af det første høringsbrev.

Nævnet pålægger udlejer et tillægsgebyr, hvis lejer får fuldt medhold i sin klage. Forliges sagen inden nævnet træffer afgørelse, eller får lejer kun delvist medhold, opkræves tillægsgebyret ikke.

Gebyrer pr. 1. januar 2026

Gebyrer bliver reguleret årligt.